Vous trouverez ici un bref aperçu des frais pour un achat, ainsi que quelques informations sur le déroulement de l’achat. Si vous avez des questions, utilisez tout simplement formulaire de contact.
L’offre immobilière sur la côte ligurienne est grande, le nombre de courtiers aussi. Si vous ne parlez pas bien italien, gardez vous de conclure un achat tout seul, et ne vous laissez pas tenter par les soi-disantes occasions en or. Soyez aussi méfiant envers les autochtones, qui prétendent tout savoir parce qu’ils sont du coin. Adressez vous à un courtier. Prenez votre temps et ne vous laissez pas enivrer par le ciel bleu et le holiday-feeling. Un bon courtier ne vous poussera jamais à prende de décision rapide. Décidez de votre budget et prenez le temps de considérer toutes les offres. Ne visitez pas plus de deux sites par jour, vous pourriez prendre alors de mauvaises décisions. La meilleure saison pour acheter reste l’hivers. Cette période de pluies abondantes et de températures basses met à découvert toutes les lacunes d’une résidence. L’acquisition d’un terrain pour usage privé n’est pas restreinte et est aussi bien possible pour les étrangers. Pour les habitants de l’union eropéenne il n’existe pas de restriction sur l’acquisition . Le gouvernement tolère en général seulement un domicile. Si vous voulez devenir "Residente" et immigrer en Italie, vous devez déclarer le changement de domicile et devenir habitant italien. Travaillé en Italie est facile pour tout membre de l’union Européenne, aussi bien dans le publique, qu’en tant qu’entrepreneur. Déroulement de l’achat: L’achat se déroule en deux étapes. Etape 1 - Le contrat préliminaire En Italie il est coutume de conclure un contrat préliminaire (contratto preliminare), qui laisse le temps de remplir les formalités restantes. Après cela les deux partis peuvent passer à la signature du contrat d’achat devant notaire. Le contrat préliminaire contient tous les détails, le prix, la situation et l’état du bien immobilier, ainsi que les modalités de payement. C’est pourquoi il est recommandé de bien le négocier ; il est quasi impossible d’y apporter des modificatios dès qu’il a été signé. L’acheteur verse à l’avance 30 % du prix total. Si il revient sur sa décision, ou ne verse pas le reste du montant dans les délais, le vendeur à le droit de conserver l’avance versée, sauf si il existe dans le contrat préliminaire une clause déclarant une autre possibilité. Si le vendeur revient sur sa décision, l’acheteur peut demander compensations, allant jusqu’au double du montant avancé. Etape 2 – Le contrat d’achat devant notaire Dès la signature, l’achetuer prend possession du bien immobililer , a ce moment il doit verser le reste du montant du prix d’achat . le notaire a le devoir de s’informer sur les modalités du contrat et de clarifier les détails jurudiques et de d’enregistrer le changement de propriétaire dans le livre foncier. Le notaite contrôle les droits et les charges Pour l a plupart des individus il est presque impossible de contrôler toutes les conditions de propriété, ainsi que les hypothèque et les charges communes. Le notaire a aussi pour devoir de se faire confirmer par un expert, que le bien immobilier respecte tous les droits de construction. L’etat procède certes très rarement à des démolissages, mais il est préférable de prévenir des coûts supplémentaires. Plusieures offres immobilières ne possèdent pas de permis de construire, et les règles de sécurité sont très souvent négligées. Meme si vous avez l’intention de démolir ou de modifier de bien immobilier, il est indispensable de posséder un permis de construire, insistez sur le fait qu’il soit inclus dans le contrat. Codice fiscale Pour toute affaire juridique en Italie vous avez besoin d’un numéro d’impôt italien (Codice fiscale), qui sera mentionné dans le contrat d’achat. Vous pouvez vous procurer un tel numéro dans tout bureau de contribution de district, il suffit juste de présenter vos papiers d’identité. Vous pouvez aussi grace à ce numéro ouvrir un compte en banque en Italie. Frais de courtier Les frais de courtier sont exigible dès la signature du contrat préliminaire. La loi impose que l’acheteur et le vendeur versent 3 % chacun du prix de vente. En plus de 1% pour le notaire et de 1% pour l’hypothèque. Les Impôts Il y a plusieurs impôt sur le logement, allant de 4% pour le domicile principal jusqu’à 10 % pour le domicile secondaire. Le s entrepreneurs payent la taxe sur la valeur ajoutée normal, qui est réduite à 10 % pour les constructeurs. Permis de construire Avant de faire une acquisition, il est conseillé de s’assurer de l’existence d’un permis de construire et de démolir. Si ce permis n’existe pas, le notaire est dans l’obligation de ne pas reconnaître le contrat d’achat. Dans le pire des cas, les autorités peuvent procéder au démolissage du bien immobilier. Pour les questions à propos de nos offres utilisez notre formulaire de contact. |
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